高雄市鳳山區文化西路160巷26弄19號4F/15F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 14.3 萬/坪 × 33.96 坪
權狀坪數33.96 坪
主建物24.13 坪
公設比19.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.96 坪
└ 主建物 24.13 坪
└ 公設等 9.83 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪33.96 坪
土地坐落 文英段 2103 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 12.4
文化西路中位 17.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 15%比文化西路中位 低 19%比鳳山區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交485 萬
+44%
2026 年推估696 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 18.6 萬/坪總 630 萬 2021-09-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 14.7 萬/坪總 500 萬 2021-04-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 15.6 萬/坪總 530 萬 2018-11-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 11.7 萬/坪總 399 萬 2018-11-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 11.7 萬/坪總 398 萬 2018-09-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 33.89 坪 12.4 萬/坪總 420 萬 2018-03-23 7F/15F 3房1廳2衛 · 33.89 坪 11 萬/坪總 373 萬 2015-02-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.44 坪 12.6 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。