高雄市大寮區翁園路13巷285號4F/5F
2021-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 19.5 萬/坪 × 34.75 坪
權狀坪數34.75 坪
主建物18.39 坪
公設比25%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.75 坪
└ 主建物 18.39 坪
└ 公設等 16.36 坪
土地持分 10.94 坪
0 坪34.75 坪
土地坐落 翁園段 638 地號
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價540 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 20.4
翁園路中位 18.6
大寮區 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 4%比翁園路中位 高 5%比大寮區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+35%
2026 年推估848 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.75 坪 19.5 萬/坪總 630 萬 2021-09-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.48 坪 23.1 萬/坪總 636 萬 2021-09-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.87 坪 22.6 萬/坪總 698 萬 2021-09-24 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.87 坪 22.6 萬/坪總 698 萬 2021-09-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 27.48 坪 22.3 萬/坪總 612 萬 2021-09-10 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.15 坪 18.1 萬/坪總 600 萬 2021-09-02 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 22.4 萬/坪總 680 萬 2021-08-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 19.4 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。