高雄市楠梓區三山街69巷8號
2021-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 17.3 萬/坪 × 49.37 坪
權狀坪數49.37 坪
主建物29.61 坪
公設比34.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.37 坪
└ 主建物 29.61 坪
└ 公設等 19.76 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪49.37 坪
土地坐落 右昌段五小段 988 地號
價格拆解
成交總價945 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價780 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 22.8
三山街中位 22.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 24%比三山街中位 低 23%比楠梓區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交945 萬
+42%
2026 年推估1,346 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-31 12F/15F 2房2廳2衛 · 42.73 坪 33.1 萬/坪總 1,445 萬 2022-01-01 2F/15F 2房2廳2衛 · 41.31 坪 22.7 萬/坪總 965 萬 2021-12-26 13F/15F 2房2廳2衛 · 41.31 坪 24.9 萬/坪總 1,079 萬 2021-12-26 15F/15F 2房2廳2衛 · 41.31 坪 25.9 萬/坪總 1,117 萬 2021-12-23 3F/15F 2房2廳2衛 · 41.31 坪 23.1 萬/坪總 980 萬 2021-12-06 5F/15F 2房2廳2衛 · 41.31 坪 22.8 萬/坪總 968 萬 2021-12-03 9F/15F 2房2廳2衛 · 41.31 坪 24.4 萬/坪總 1,030 萬 2021-08-19 7F/15F 2房2廳2衛 · 41.31 坪 17.9 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。