高雄市鳳山區三民路44巷2弄10之1號3F/5F
2025-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 21.7 萬/坪 × 15.89 坪
權狀坪數15.89 坪
主建物15.89 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 15.89 坪
└ 主建物 15.89 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪15.89 坪
土地坐落 鳳山段火房口小段 302-1 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 10.1
三民路中位 27.9
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 115%比三民路中位 低 22%比鳳山區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交345 萬
+1%
2026 年推估349 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。