高雄市三民區正興路53巷8號3F/17F
2019-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 10.4 萬/坪 × 48.79 坪
權狀坪數48.79 坪
主建物26.94 坪
公設比27.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 48.79 坪
└ 主建物 26.94 坪
└ 公設等 21.85 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪48.79 坪
土地坐落 建安段 736 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 13
正興路中位 13.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 20%比正興路中位 低 21%比三民區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交505 萬
+57%
2026 年推估791 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-26 7F/17F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 19.7 萬/坪總 745 萬 2023-08-17 14F/17F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 20 萬/坪總 868 萬 2022-04-06 14F/17F 4房2廳2衛 · 39.38 坪 16.8 萬/坪總 660 萬 2020-06-23 7F/17F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 13 萬/坪總 490 萬 2019-04-07 3F/17F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 13 萬/坪總 635 萬 2014-12-01 13F/17F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 12.2 萬/坪總 535 萬 2014-07-15 16F/17F 4房2廳2衛 · 37.78 坪 12.6 萬/坪總 475 萬 2013-12-31 16F/17F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 11.6 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。