高雄市鳳山區北昌二街65號10F/15F
2019-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 14.9 萬/坪 × 42.96 坪
權狀坪數42.96 坪
主建物20.29 坪
公設比45.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.96 坪
└ 主建物 20.29 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪42.96 坪
土地坐落 華鳳段 80 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 16.8
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 11%比北昌二街中位 低 21%比鳳山區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+51%
2026 年推估965 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-17 2F/15F 2房1廳2衛 · 42.96 坪 24.7 萬/坪總 1,060 萬 2024-07-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 28.6 萬/坪總 1,230 萬 2023-10-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 23.7 萬/坪總 1,018 萬 2022-11-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 22 萬/坪總 920 萬 2020-11-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 16.9 萬/坪總 725 萬 2020-05-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 16 萬/坪總 685 萬 2017-10-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 16.8 萬/坪總 720 萬 2016-10-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 21.4 萬/坪總 795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。