高雄市鼓山區龍德路273號3F/15F
2021-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 25.7 萬/坪 × 24.78 坪
權狀坪數24.78 坪
主建物15.82 坪
公設比31.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 24.78 坪
└ 主建物 15.82 坪
└ 公設等 8.96 坪
土地持分 2.52 坪
0 坪24.78 坪
土地坐落 龍中段 113 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 21.4
龍德路中位 22.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 20%比龍德路中位 高 16%比鼓山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交636 萬
+28%
2026 年推估816 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）509 萬
每月月付19,062 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 5F/15F 2房2廳1衛 · 24.78 坪 36.3 萬/坪總 900 萬 2025-07-16 7F/15F 2房1廳1衛 · 24.78 坪 33.1 萬/坪總 820 萬 2023-08-16 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.78 坪 33.7 萬/坪總 836 萬 2022-04-01 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.78 坪 28.2 萬/坪總 698 萬 2019-09-12 10F/15F 2房2廳1衛 · 26.85 坪 21.4 萬/坪總 630 萬 2019-07-15 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.78 坪 21 萬/坪總 520 萬 2019-06-24 8F/15F 2房1廳2衛 · 29.52 坪 19.8 萬/坪總 588 萬 2017-08-26 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.78 坪 20 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。