高雄市鼓山區裕民街120號13F/14F
2018-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 14.9 萬/坪 × 32.3 坪
權狀坪數32.3 坪
主建物21.18 坪
公設比26.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 32.3 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 11.12 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪32.3 坪
土地坐落 內惟段六小段 1265 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.2
裕民街中位 16.7
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 5%比裕民街中位 低 11%比鼓山區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交480 萬
+65%
2026 年推估792 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。