高雄市前鎮區擴建路1之35號13F/14F
2022-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,888 萬 17.1 萬/坪 × 227.07 坪
權狀坪數227.07 坪
主建物125.16 坪
公設比37.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 227.07 坪
└ 主建物 125.16 坪
└ 公設等 101.91 坪
土地持分 25.53 坪
0 坪227.07 坪
土地坐落 新生段 1688 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,888 萬
扣車位後房價3,888 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 14.8
擴建路中位 12.4
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 16%比擴建路中位 高 38%比前鎮區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,888 萬
+12%
2026 年推估4,372 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 484 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）778 萬
貸款（8 成）3,110 萬
每月月付116,528 元
30 年總利息1,085 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 4F/14F 3房0廳3衛 · 227.36 坪 19.2 萬/坪總 4,367 萬 2024-05-17 12F/14F 0房0廳0衛 · 227.36 坪 3.7 萬/坪總 850 萬 2024-02-02 6F/14F 3房0廳2衛 · 88.56 坪 16.9 萬/坪總 1,500 萬 2021-10-07 2F/14F 0房0廳0衛 · 88.56 坪 14.8 萬/坪總 1,307 萬 2019-05-16 3F/14F 0房0廳0衛 · 88.56 坪 10.8 萬/坪總 960 萬 2018-12-04 6F/14F 2房2廳2衛 · 88.56 坪 12.4 萬/坪總 1,100 萬 2016-08-26 13F/14F 0房0廳0衛 · 88.56 坪 9 萬/坪總 800 萬 2015-06-27 13F/14F 0房0廳0衛 · 88.56 坪 7.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。