高雄市三民區河北一路173號5F/7F
2022-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 377 萬 15 萬/坪 × 25.1 坪
權狀坪數25.1 坪
主建物15.86 坪
公設比29.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 25.1 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 9.24 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪25.1 坪
土地坐落 大港段五小段 856 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 17.1
河北一路中位 21
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 12%比河北一路中位 低 29%比三民區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交377 萬
+25%
2026 年推估470 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）302 萬
每月月付11,299 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：*買賣總價包含土地款300萬及建物款77萬元。*買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水壁癌等一般屋況瑕疵擔保責任。但若屬重大瑕疵賣方仍負瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.93 坪 27.2 萬/坪總 270 萬 2024-05-11 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.93 坪 27.2 萬/坪總 270 萬 2024-05-08 4F/7F 2房2廳1衛 · 25.1 坪 22.5 萬/坪總 565 萬 2024-02-07 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.93 坪 23.2 萬/坪總 230 萬 2024-02-03 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.93 坪 26.2 萬/坪總 260 萬 2023-05-27 5F/7F 2房2廳1衛 · 25.1 坪 20.7 萬/坪總 520 萬 2022-10-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.93 坪 17.1 萬/坪總 170 萬 2021-09-20 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.93 坪 15.9 萬/坪總 158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。