高雄市鳳山區文衡路572號9F/13F

2023-08-08 實價登錄成交明細

成交總價 1,218 萬 29.3 萬/坪 × 41.62 坪

權狀坪數41.62 坪

主建物24.05 坪

公設比26.9%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 41.62 坪

└ 主建物 24.05 坪

└ 公設等 17.57 坪

土地持分 6.64 坪

0 坪41.62 坪

土地坐落 大貝湖段 110 地號

價格拆解

成交總價1,218 萬

扣車位後房價1,218 萬

單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪

本筆成交 29.3

本棟中位 20.4

文衡路中位 15.8

鳳山區 2023 年中位 25.6

比本棟中位高 44%比文衡路中位高 85%比鳳山區 2023 年中位高 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,218 萬

+7%

2026 年推估1,304 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）244 萬

貸款（8 成）974 萬

每月月付36,505 元

30 年總利息340 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。