高雄市鳳山區鳳東路537號11F/12F
2022-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 196 萬 21.1 萬/坪 × 9.28 坪
權狀坪數9.28 坪
主建物5.56 坪
公設比22.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 9.28 坪
└ 主建物 5.56 坪
└ 公設等 3.72 坪
土地持分 1.72 坪
0 坪9.28 坪
土地坐落 竹子腳段 283-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 14
鳳東路中位 14.7
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 51%比鳳東路中位 高 44%比鳳山區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交196 萬
+15%
2026 年推估226 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）157 萬
每月月付5,874 元
30 年總利息55 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 3F/12F 1房1廳1衛 · 13.03 坪 21.6 萬/坪總 282 萬 2024-06-03 7F/12F 1房0廳1衛 · 11.37 坪 14.5 萬/坪總 165 萬 2024-05-30 11F/12F 1房1廳1衛 · 9.62 坪 23.9 萬/坪總 230 萬 2024-01-24 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.58 坪 21.9 萬/坪總 210 萬 2023-05-12 12F/12F 1房0廳1衛 · 17.63 坪 14.2 萬/坪總 250 萬 2023-02-20 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.08 坪 23.7 萬/坪總 286 萬 2023-02-15 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 18.3 萬/坪總 208 萬 2022-06-17 4F/12F 1房1廳1衛 · 12.08 坪 16.4 萬/坪總 198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。