高雄市鼓山區美術東四路218號12F/15F
2014-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 21.6 萬/坪 × 38.05 坪
權狀坪數38.05 坪
主建物20.01 坪
公設比39%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 38.05 坪
└ 主建物 20.01 坪
└ 公設等 18.04 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪38.05 坪
土地坐落 龍水段 667 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.8
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2014 年中位 20.4
比本棟中位 低 1%比美術東四路中位 低 18%比鼓山區 2014 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-02-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 38.1 萬/坪總 1,450 萬 2022-08-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 32.1 萬/坪總 1,250 萬 2020-09-01 3房2廳2衛 · 38.05 坪 22.6 萬/坪總 858 萬 2017-11-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 18.3 萬/坪總 760 萬 2017-09-23 10F/15F 3房1廳2衛 · 38.05 坪 21.8 萬/坪總 830 萬 2016-05-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 20.1 萬/坪總 765 萬 2013-08-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 17.9 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。