高雄市鼓山區美術南一街15號13F/14F

2020-11-18 實價登錄成交明細

成交總價 2,480 萬 19.2 萬/坪 × 128.96 坪

權狀坪數128.96 坪

主建物72.53 坪

公設比28.8%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 128.96 坪

└ 主建物 72.53 坪

└ 公設等 56.43 坪

土地持分 15.72 坪

0 坪128.96 坪

土地坐落 青海段 570 地號

價格拆解

成交總價2,480 萬

扣車位後房價2,480 萬

單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪

本筆成交 19.2

本棟中位 19.4

美術南一街中位 24.4

鼓山區 2020 年中位 23.9

比本棟中位低 1%比美術南一街中位低 21%比鼓山區 2020 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交2,480 萬

+44%

2026 年推估3,574 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,094 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）496 萬

貸款（8 成）1,984 萬

每月月付74,329 元

30 年總利息692 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房2廳4衛

樓層13F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。