高雄市前鎮區光華三路189號12F/15F
2020-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,158 萬 25.8 萬/坪 × 49.16 坪
權狀坪數49.16 坪
主建物24.92 坪
公設比28.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 49.16 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 24.24 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪49.16 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-1 地號
價格拆解
成交總價1,158 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 18.8
光華三路中位 18.9
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 37%比光華三路中位 高 37%比前鎮區 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,158 萬
+32%
2026 年推估1,523 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 27.5 萬/坪總 1,350 萬 2024-07-14 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.45 坪 36.2 萬/坪總 920 萬 2023-12-31 13F/15F 4房2廳2衛 · 61.66 坪 28.4 萬/坪總 1,750 萬 2023-02-12 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 25.3 萬/坪總 910 萬 2021-01-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 18.8 萬/坪總 925 萬 2020-12-18 11F/15F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 21.3 萬/坪總 768 萬 2020-04-26 13F/15F 2房1廳1衛 · 35.99 坪 20.5 萬/坪總 738 萬 2020-03-22 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.45 坪 19.3 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。