高雄市三民區建德路99號19F/21F
2019-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 12.5 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物24.7 坪
公設比36.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 24.7 坪
└ 公設等 19.17 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪43.87 坪
土地坐落 建德段 31 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.1
建德路中位 13.4
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 3%比建德路中位 低 7%比三民區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+57%
2026 年推估864 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-16 14F/21F 3房2廳2衛 · 42.68 坪 17.8 萬/坪總 760 萬 2025-05-11 13F/21F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 20.5 萬/坪總 728 萬 2024-07-26 4F/21F 3房2廳2衛 · 42.81 坪 22 萬/坪總 940 萬 2024-06-24 21F/21F 3房2廳2衛 · 36.52 坪 22.7 萬/坪總 830 萬 2023-06-11 5F/21F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 19 萬/坪總 675 萬 2021-06-04 16F/21F 3房2廳2衛 · 50.24 坪 11.7 萬/坪總 590 萬 2021-02-03 10F/21F 4房1廳2衛 · 35.51 坪 13.5 萬/坪總 480 萬 2019-08-24 6F/21F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 12.1 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。