高雄市楠梓區朝明路110之5號7F/12F
2018-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 13.1 萬/坪 × 52.54 坪
權狀坪數52.54 坪
主建物25.05 坪
公設比45.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.54 坪
└ 主建物 25.05 坪
└ 公設等 27.49 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪52.54 坪
土地坐落 楠都段三小段 1275 地號
價格拆解
成交總價690 萬
扣車位後房價690 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 11.2
朝明路中位 15.9
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 17%比朝明路中位 低 18%比楠梓區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交690 萬
+79%
2026 年推估1,236 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 546 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2015-06-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.54 坪 13 萬/坪總 670 萬 2013-06-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.54 坪 11.3 萬/坪總 580 萬 2012-12-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 51.54 坪 10.9 萬/坪總 560 萬 2012-10-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 10.9 萬/坪總 518 萬 2012-10-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 51.54 坪 11.2 萬/坪總 579 萬 2012-10-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 12 萬/坪總 568 萬 2012-10-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.54 坪 10.8 萬/坪總 566 萬 2012-10-18 11F/12F 3房2廳2衛 · 52.54 坪 10.8 萬/坪總 569 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。