高雄市三民區明誠一路245號4F/5F
2019-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 8.4 萬/坪 × 43.45 坪
權狀坪數43.45 坪
主建物34.94 坪
公設比19.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.45 坪
└ 主建物 34.94 坪
└ 公設等 8.51 坪
土地持分 11.74 坪
0 坪43.45 坪
土地坐落 大裕段一小段 328-14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 8.4
明誠一路中位 16.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比明誠一路中位 低 49%比三民區 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交365 萬
+57%
2026 年推估573 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。