高雄市前鎮區崗山北街269號8F/12F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 12.7 萬/坪 × 38.87 坪
權狀坪數38.87 坪
主建物27.19 坪
公設比22.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.87 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 11.68 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪38.87 坪
土地坐落 瑞隆段二小段 306 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.7
崗山北街中位 13.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比崗山北街中位 低 4%比前鎮區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交495 萬
+23%
2026 年推估607 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。