高雄市鼓山區龍德路396號11F/15F
2024-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,970 萬 37.3 萬/坪 × 50.87 坪
權狀坪數50.87 坪
主建物29.37 坪
公設比30.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 50.87 坪
└ 主建物 29.37 坪
└ 公設等 21.5 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪50.87 坪
土地坐落 龍中段 59-1 地號
價格拆解
成交總價1,970 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,810 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 21
龍德路中位 22.2
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 78%比龍德路中位 高 68%比鼓山區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,970 萬
-7%
2026 年推估1,832 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）362 萬
貸款（8 成）1,448 萬
每月月付54,248 元
30 年總利息505 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。