高雄市鼓山區青海路492號4F/28F
2020-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,728 萬 23.4 萬/坪 × 118.66 坪
權狀坪數118.66 坪
主建物57.17 坪
公設比32.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 118.66 坪
└ 主建物 57.17 坪
└ 公設等 61.49 坪
土地持分 9.48 坪
0 坪118.66 坪
土地坐落 青海段 402-1 地號
價格拆解
成交總價2,728 萬
其中車位−484 萬
扣車位後房價2,244 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 28.2
青海路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 17%比青海路中位 低 16%比鼓山區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,728 萬
+45%
2026 年推估3,954 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）449 萬
貸款（8 成）1,795 萬
每月月付67,255 元
30 年總利息626 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（484 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-15 11F/28F 3房2廳3衛 · 112.85 坪 34.6 萬/坪總 3,900 萬 2025-06-12 21F/28F 3房2廳3衛 · 112.85 坪 39.5 萬/坪總 4,460 萬 2023-09-20 22F/28F 4房2廳3衛 · 112.85 坪 30 萬/坪總 3,380 萬 2020-12-15 21F/28F 4房2廳3衛 · 112.85 坪 28.5 萬/坪總 3,218 萬 2020-12-01 24F/28F 4房2廳2衛 · 112.85 坪 29.4 萬/坪總 3,322 萬 2020-11-19 28F/28F 4房2廳3衛 · 112.96 坪 29.8 萬/坪總 3,369 萬 2020-10-19 18F/28F 4房2廳3衛 · 111.87 坪 28.2 萬/坪總 3,152 萬 2020-10-13 26F/28F 4房2廳3衛 · 112.85 坪 29.9 萬/坪總 3,378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。