高雄市鳳山區文平街45巷3號
2020-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,068 萬 23.9 萬/坪 × 86.62 坪
權狀坪數86.62 坪
主建物78.21 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 86.62 坪
└ 主建物 78.21 坪
└ 公設等 8.41 坪
土地持分 30.73 坪
0 坪86.62 坪
土地坐落 大貝湖段 45-28 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 33.8
文平街中位 30.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 29%比文平街中位 低 21%比鳳山區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,068 萬
+46%
2026 年推估3,024 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 956 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）414 萬
貸款（8 成）1,654 萬
每月月付61,980 元
30 年總利息577 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。