高雄市楠梓區北昌街95號12F/14F

2023-11-04 實價登錄成交明細

成交總價 988 萬 21.3 萬/坪 × 46.47 坪

權狀坪數46.47 坪

主建物25.75 坪

公設比28.9%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 46.47 坪

└ 主建物 25.75 坪

└ 公設等 20.72 坪

土地持分 7.71 坪

0 坪46.47 坪

土地坐落 右昌段一小段 448 地號

價格拆解

成交總價988 萬

扣車位後房價988 萬

單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪

本筆成交 21.3

本棟中位 18.6

北昌街中位 16

楠梓區 2023 年中位 26.8

比本棟中位高 15%比北昌街中位高 33%比楠梓區 2023 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交988 萬

+10%

2026 年推估1,088 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）198 萬

貸款（8 成）790 萬

每月月付29,612 元

30 年總利息276 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層12F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材見使用執照

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含裝潢費；其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。