高雄市鼓山區美術東七街122號9F/15F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 28.8 萬/坪 × 67.73 坪
權狀坪數67.73 坪
主建物37.41 坪
公設比30.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 67.73 坪
└ 主建物 37.41 坪
└ 公設等 30.32 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪67.73 坪
土地坐落 青海段 166 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 22.8
美術東七街中位 21.1
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 26%比美術東七街中位 高 36%比鼓山區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,950 萬
+28%
2026 年推估2,501 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。