高雄市大社區自由路204號11F/12F
2020-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 416 萬 11.7 萬/坪 × 35.62 坪
權狀坪數35.62 坪
主建物22.23 坪
公設比24.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.62 坪
└ 主建物 22.23 坪
└ 公設等 13.39 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪35.62 坪
土地坐落 興農段 206 地號
價格拆解
成交總價416 萬
扣車位後房價416 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 9.8
自由路中位 17.4
大社區 2020 年中位 17.1
比本棟中位 高 19%比自由路中位 低 33%比大社區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交416 萬
+37%
2026 年推估569 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）333 萬
每月月付12,468 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：冷氣3台熱水器1台
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。