高雄市鳳山區海涵路563號1F/15F
2020-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 30.7 萬/坪 × 46.55 坪
權狀坪數46.55 坪
主建物21.83 坪
公設比37.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.55 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 24.72 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪46.55 坪
土地坐落 保成段 84 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 17.7
海涵路中位 20
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 73%比海涵路中位 高 53%比鳳山區 2020 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,400 萬
+44%
2026 年推估2,010 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 610 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 20.1 萬/坪總 975 萬 2020-11-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.97 坪 17.5 萬/坪總 1,030 萬 2020-10-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.97 坪 17.5 萬/坪總 1,030 萬 2020-09-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.97 坪 18.5 萬/坪總 1,070 萬 2020-09-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.97 坪 17.6 萬/坪總 1,033 萬 2020-07-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.97 坪 18.6 萬/坪總 1,055 萬 2020-07-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.97 坪 17.6 萬/坪總 1,012 萬 2020-07-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.92 坪 19.2 萬/坪總 982 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。