高雄市鼓山區美明路23號
2019-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 5,600 萬 40.3 萬/坪 × 139.02 坪
權狀坪數139.02 坪
主建物136.28 坪
公設比0%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 139.02 坪
└ 主建物 136.28 坪
└ 公設等 2.74 坪
土地持分 67.2 坪
0 坪139.02 坪
土地坐落 青海段 69 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 40.3
美明路中位 20.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比美明路中位 高 99%比鼓山區 2019 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,600 萬
+52%
2026 年推估8,537 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,937 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,120 萬
貸款（8 成）4,480 萬
每月月付167,839 元
30 年總利息1,562 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。