高雄市三民區凱歌路85之3號7F/10F

2022-09-30 實價登錄成交明細

成交總價 1,500 萬 25 萬/坪 × 60.12 坪

權狀坪數60.12 坪

主建物33.84 坪

公設比36.5%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 60.12 坪

└ 主建物 33.84 坪

└ 公設等 26.28 坪

土地持分 11.85 坪

0 坪60.12 坪

土地坐落 凱歌段 810 地號

價格拆解

成交總價1,500 萬

扣車位後房價1,500 萬

單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪

本筆成交 25

本棟中位 25

凱歌路中位 15.5

三民區 2022 年中位 22.4

比本棟中位高 0%比凱歌路中位高 61%比三民區 2022 年中位高 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,500 萬

+23%

2026 年推估1,850 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）300 萬

貸款（8 成）1,200 萬

每月月付44,957 元

30 年總利息418 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。