高雄市三民區民族一路812之4號15F/24F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 18.2 萬/坪 × 42.88 坪
權狀坪數42.88 坪
主建物26.76 坪
公設比30.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.88 坪
└ 主建物 26.76 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪42.88 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1226 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 13.8
民族一路中位 18.8
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 32%比民族一路中位 低 3%比三民區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+35%
2026 年推估1,053 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。