高雄市鳳山區文鳳路87號10F/15F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,357 萬 24.7 萬/坪 × 55.26 坪
權狀坪數55.26 坪
主建物26.52 坪
公設比35.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.26 坪
└ 主建物 26.52 坪
└ 公設等 28.74 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪55.26 坪
土地坐落 大貝湖段 111 地號
價格拆解
成交總價1,357 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,177 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 24.1
文鳳路中位 21.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 2%比文鳳路中位 高 14%比鳳山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,357 萬
+30%
2026 年推估1,759 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）942 萬
每月月付35,276 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 38.3 萬/坪總 1,960 萬 2020-12-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 25.5 萬/坪總 1,309 萬 2020-12-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 25.7 萬/坪總 1,318 萬 2020-11-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 22.6 萬/坪總 1,273 萬 2020-07-29 11F/15F 2房1廳2衛 · 39.88 坪 24 萬/坪總 943 萬 2020-02-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 55.26 坪 25 萬/坪總 1,388 萬 2020-01-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 55.26 坪 24.7 萬/坪總 1,375 萬 2019-12-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 22.8 萬/坪總 1,183 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。