高雄市鼓山區九如四路912號
2019-10-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 760 萬 34.6 萬/坪 × 21.98 坪
權狀坪數21.98 坪
主建物18.23 坪
公設比17%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 21.98 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 3.75 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪21.98 坪
土地坐落 內惟段五小段 296-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
九如四路中位 17.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比九如四路中位 高 93%比鼓山區 2019 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交760 萬
+53%
2026 年推估1,165 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。