高雄市鼓山區鼓山一路127巷2號4F/12F
2021-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 7.7 萬/坪 × 28.57 坪
權狀坪數28.57 坪
主建物27.11 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 28.57 坪
└ 主建物 27.11 坪
└ 公設等 1.46 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪28.57 坪
土地坐落 鼓中段五小段 326 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 15.9
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 52%比鼓山一路中位 低 59%比鼓山區 2021 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交220 萬
+28%
2026 年推估282 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.08 坪 16.1 萬/坪總 500 萬 2025-04-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 26.08 坪 16 萬/坪總 416 萬 2025-03-22 9F/12F 3房1廳2衛 · 27.53 坪 15.9 萬/坪總 438 萬 2025-02-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 27.53 坪 18.2 萬/坪總 500 萬 2019-12-08 4F/12F 4房2廳2衛 · 38.8 坪 9.5 萬/坪總 370 萬 2019-09-27 12F/12F 3房1廳3衛 · 49.82 坪 9.3 萬/坪總 463 萬 2015-03-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.08 坪 10.3 萬/坪總 320 萬 2014-04-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 28.57 坪 7 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。