高雄市新興區民生一路201號16F/20F
2018-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 11 萬/坪 × 109.52 坪
權狀坪數109.52 坪
主建物82.75 坪
公設比18%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 109.52 坪
└ 主建物 82.75 坪
└ 公設等 26.77 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪109.52 坪
土地坐落 大統段一小段 217 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 14
民生一路中位 16.4
新興區 2018 年中位 18
比本棟中位 低 21%比民生一路中位 低 33%比新興區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+46%
2026 年推估1,749 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。