高雄市楠梓區益群路14號
2020-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 36 萬/坪 × 55.55 坪
權狀坪數55.55 坪
主建物44.73 坪
公設比19.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 55.55 坪
└ 主建物 44.73 坪
└ 公設等 10.82 坪
土地持分 19.32 坪
0 坪55.55 坪
土地坐落 和平段五小段 483 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
益群路中位 12.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比益群路中位 高 188%比楠梓區 2020 年中位 高 121%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+68%
2026 年推估3,357 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。