高雄市楠梓區樂群路72巷11號5F/9F
2019-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 11.5 萬/坪 × 34.92 坪
權狀坪數34.92 坪
主建物24.61 坪
公設比19.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.92 坪
└ 主建物 24.61 坪
└ 公設等 10.31 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪34.92 坪
土地坐落 加昌段二小段 1938 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 12.1
樂群路中位 12.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 5%比樂群路中位 低 7%比楠梓區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+74%
2026 年推估696 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。