高雄市鳳山區瑞興路470號
2019-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,989 萬 19 萬/坪 × 104.68 坪
權狀坪數104.68 坪
主建物62.93 坪
公設比38.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 104.68 坪
└ 主建物 62.93 坪
└ 公設等 41.75 坪
土地持分 24.65 坪
0 坪104.68 坪
土地坐落 埤頂段 1243-36 地號
價格拆解
成交總價1,989 萬
扣車位後房價1,989 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 9.2
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 107%比瑞興路中位 低 1%比鳳山區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,989 萬
+51%
2026 年推估3,000 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,011 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,591 萬
每月月付59,613 元
30 年總利息555 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 14.2 萬/坪總 750 萬 2020-07-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 14.4 萬/坪總 760 萬 2016-11-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 9.2 萬/坪總 485 萬 2016-10-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 9.2 萬/坪總 485 萬 2014-05-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 9.2 萬/坪總 485 萬 2014-01-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 9.2 萬/坪總 485 萬 2013-12-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 9.2 萬/坪總 485 萬 2013-12-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 9.2 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。