高雄市鼓山區美術東五路82號19F/23F
2023-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 39.1 萬/坪 × 104.97 坪
權狀坪數104.97 坪
主建物46.25 坪
公設比39.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 104.97 坪
└ 主建物 46.25 坪
└ 公設等 58.72 坪
土地持分 13.78 坪
0 坪104.97 坪
土地坐落 龍中段 174 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,430 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 32.7
美術東五路中位 34.1
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 20%比美術東五路中位 高 15%比鼓山區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,850 萬
+5%
2026 年推估4,038 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。