高雄市楠梓區大學二十九路372號4F/15F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 913 萬 28.4 萬/坪 × 29.97 坪
權狀坪數29.97 坪
主建物13.56 坪
公設比36.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.97 坪
└ 主建物 13.56 坪
└ 公設等 16.41 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪29.97 坪
土地坐落 援中段一小段 96 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價913 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價733 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 30.4
大學二十九路中位 29.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 7%比大學二十九路中位 低 2%比楠梓區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交913 萬
+11%
2026 年推估1,009 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,969 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 30.9 萬/坪總 986 萬 2024-07-18 8F/15F 2房2廳2衛 · 29.97 坪 29.5 萬/坪總 935 萬 2024-03-25 10F/15F 2房2廳2衛 · 29.97 坪 30.4 萬/坪總 963 萬 2024-03-09 2F/15F 2房2廳2衛 · 29.97 坪 28 萬/坪總 903 萬 2024-01-21 13F/15F 2房2廳2衛 · 29.97 坪 31.2 萬/坪總 990 萬 2024-01-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 30.7 萬/坪總 983 萬 2024-01-06 5F/15F 2房2廳2衛 · 29.97 坪 29.5 萬/坪總 941 萬 2023-12-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 30.7 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。