高雄市鼓山區龍水二路36號18F/29F
2026-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,580 萬 39.5 萬/坪 × 90.72 坪
權狀坪數90.72 坪
主建物48.81 坪
公設比32.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 90.72 坪
└ 主建物 48.81 坪
└ 公設等 41.91 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪90.72 坪
土地坐落 青海段 406 地號
價格拆解
成交總價3,580 萬
扣車位後房價3,580 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 27
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2026 年中位 34
比本棟中位 高 46%比龍水二路中位 高 53%比鼓山區 2026 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）716 萬
貸款（8 成）2,864 萬
每月月付107,297 元
30 年總利息999 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 2F/29F 4房2廳3衛 · 90.41 坪 44 萬/坪總 3,980 萬 2023-06-08 4F/29F 4房2廳3衛 · 90.68 坪 36.4 萬/坪總 3,300 萬 2020-11-24 16F/29F 4房2廳3衛 · 95.81 坪 27.7 萬/坪總 2,650 萬 2019-01-18 29F/29F 3房2廳3衛 · 90.72 坪 27.6 萬/坪總 2,500 萬 2018-08-07 27F/29F 3房2廳3衛 · 90.72 坪 31.1 萬/坪總 2,820 萬 2018-06-29 28F/29F 3房2廳3衛 · 95.81 坪 28.2 萬/坪總 2,697 萬 2018-05-12 20F/29F 3房2廳3衛 · 90.72 坪 32 萬/坪總 2,900 萬 2018-01-28 26F/29F 3房2廳3衛 · 95.81 坪 27.1 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。