高雄市楠梓區大學十九街112號4F/15F
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 17.2 萬/坪 × 27.5 坪
權狀坪數27.5 坪
主建物13.3 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 27.5 坪
└ 主建物 13.3 坪
└ 公設等 14.2 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪27.5 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價430 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 21.2
大學十九街中位 22.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 19%比大學十九街中位 低 22%比楠梓區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+68%
2026 年推估906 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：原預售屋契約540萬因面積增加找補677元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-06 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.5 坪 24 萬/坪總 730 萬 2021-11-26 9F/15F 2房1廳1衛 · 27.5 坪 20.9 萬/坪總 642 萬 2021-11-26 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.5 坪 20.8 萬/坪總 640 萬 2021-11-26 10F/15F 2房1廳1衛 · 27.5 坪 21.2 萬/坪總 650 萬 2021-11-23 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.5 坪 21.6 萬/坪總 660 萬 2021-11-06 15F/15F 2房1廳1衛 · 27.5 坪 24.3 萬/坪總 738 萬 2021-11-03 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.5 坪 24.4 萬/坪總 730 萬 2021-11-01 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.15 坪 21.3 萬/坪總 598 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。