高雄市楠梓區德民路434號
2022-08-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 790 萬 17.9 萬/坪 × 44.1 坪
權狀坪數44.1 坪
主建物33.2 坪
公設比16.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.1 坪
└ 主建物 33.2 坪
└ 公設等 10.9 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪44.1 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
德民路中位 14.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比德民路中位 高 21%比楠梓區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+19%
2026 年推估939 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。