高雄市楠梓區高雄大學路178號1F/15F
2022-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 45.9 萬/坪 × 32.68 坪
權狀坪數32.68 坪
主建物19.56 坪
公設比40.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 32.68 坪
└ 主建物 19.56 坪
└ 公設等 13.12 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪32.68 坪
土地坐落 藍田中段 53 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 45.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 18.8
高雄大學路中位 20.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 144%比高雄大學路中位 高 123%比楠梓區 2022 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+19%
2026 年推估1,784 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 27.7 萬/坪總 1,050 萬 2021-07-13 11F/15F 2房1廳2衛 · 38.41 坪 16.9 萬/坪總 650 萬 2019-11-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 16.3 萬/坪總 627 萬 2018-04-28 13F/15F 3房1廳2衛 · 38.23 坪 14.4 萬/坪總 550 萬 2015-10-19 14F/15F 3房1廳2衛 · 37.9 坪 16.8 萬/坪總 638 萬 2015-10-14 13F/15F 3房1廳2衛 · 38.23 坪 19.5 萬/坪總 746 萬 2015-09-02 6F/15F 3房1廳2衛 · 38.02 坪 19.7 萬/坪總 750 萬 2015-08-03 2F/15F 3房1廳2衛 · 34.54 坪 18.5 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。