高雄市左營區文府路321號5F/14F
2020-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 11.1 萬/坪 × 44.9 坪
權狀坪數44.9 坪
主建物29.15 坪
公設比24.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.9 坪
└ 主建物 29.15 坪
└ 公設等 15.75 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪44.9 坪
土地坐落 福山段 189 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 13.1
文府路中位 26
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 低 15%比文府路中位 低 57%比左營區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+43%
2026 年推估715 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-01-30 4F/14F 4房2廳2衛 · 44.9 坪 12.1 萬/坪總 545 萬 2021-01-09 4F/14F 4房2廳2衛 · 44.9 坪 10.6 萬/坪總 530 萬 2019-12-05 6F/14F 4房2廳2衛 · 44.86 坪 13.8 萬/坪總 620 萬 2018-01-29 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 13.4 萬/坪總 600 萬 2017-05-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 15.2 萬/坪總 720 萬 2017-03-18 8F/14F 4房2廳2衛 · 47.43 坪 13.1 萬/坪總 622 萬 2012-11-01 9F/14F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 12.2 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。