高雄市新興區六合二路56號9F/12F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 138 萬 16.4 萬/坪 × 8.43 坪
權狀坪數8.43 坪
主建物5.84 坪
公設比20.7%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 8.43 坪
└ 主建物 5.84 坪
└ 公設等 2.59 坪
土地持分 0.93 坪
0 坪8.43 坪
土地坐落 新興段四小段 1044 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 14.8
六合二路中位 14.8
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 11%比六合二路中位 高 11%比新興區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交138 萬
+21%
2026 年推估167 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）110 萬
每月月付4,136 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 6F/12F 1房0廳1衛 · 7.68 坪 16.9 萬/坪總 130 萬 2025-07-10 6F/12F 1房1廳1衛 · 9.96 坪 13.9 萬/坪總 138 萬 2024-11-30 4F/12F 2房1廳1衛 · 17.44 坪 20.6 萬/坪總 360 萬 2024-11-28 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.74 坪 22.9 萬/坪總 223 萬 2024-08-29 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.33 坪 26.5 萬/坪總 300 萬 2024-05-06 6F/12F 0房0廳0衛 · 9.39 坪 28.2 萬/坪總 265 萬 2024-03-17 9F/12F 1房0廳1衛 · 9.76 坪 17.9 萬/坪總 175 萬 2023-10-01 5F/12F 1房0廳1衛 · 7.68 坪 18.1 萬/坪總 139 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。