高雄市鳳山區文化西路65號3F/15F
2020-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.1 萬/坪 × 42.24 坪
權狀坪數42.24 坪
主建物21.8 坪
公設比34.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 42.24 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 20.44 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪42.24 坪
土地坐落 文福段 9 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 15.2
文化西路中位 17.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 32%比文化西路中位 高 14%比鳳山區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+44%
2026 年推估1,220 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.94 坪 30.2 萬/坪總 1,298 萬 2024-11-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 28.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-12-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 28.7 萬/坪總 1,300 萬 2015-07-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 19.2 萬/坪總 870 萬 2014-10-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 19.4 萬/坪總 880 萬 2013-02-25 4房1廳2衛 · 51.33 坪 19.3 萬/坪總 990 萬 2013-02-15 3F/15F 3房1廳2衛 · 42.24 坪 16 萬/坪總 675 萬 2013-02-01 2F/15F 3房1廳2衛 · 42.24 坪 14.3 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。