高雄市鼓山區篤敬路33號17F/19F
2018-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 856 萬 17.7 萬/坪 × 48.35 坪
權狀坪數48.35 坪
主建物25.89 坪
公設比36%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 48.35 坪
└ 主建物 25.89 坪
└ 公設等 22.46 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪48.35 坪
土地坐落 龍華段八小段 2285 地號
價格拆解
成交總價856 萬
扣車位後房價856 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.4
篤敬路中位 19.3
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 2%比篤敬路中位 低 8%比鼓山區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交856 萬
+65%
2026 年推估1,413 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）685 萬
每月月付25,655 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物-陽台外移。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 13F/19F 4房2廳2衛 · 62.52 坪 30.9 萬/坪總 1,930 萬 2023-12-13 16F/19F 4房2廳2衛 · 58.57 坪 28.2 萬/坪總 1,650 萬 2022-06-18 5F/19F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 25.2 萬/坪總 1,300 萬 2021-09-07 9F/19F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 20.3 萬/坪總 980 萬 2020-12-18 18F/19F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 17.9 萬/坪總 920 萬 2020-07-22 8F/19F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 17.4 萬/坪總 895 萬 2019-10-11 13F/19F 3房2廳2衛 · 58.57 坪 17.9 萬/坪總 1,050 萬 2019-02-12 9F/19F 4房2廳2衛 · 72.69 坪 14.6 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。