高雄市鼓山區正德路153巷2號3F/4F
2019-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 417 萬 15.7 萬/坪 × 26.56 坪
權狀坪數26.56 坪
主建物21.91 坪
公設比6.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 26.56 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 4.65 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪26.56 坪
土地坐落 內惟段八小段 591 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 20.6
正德路中位 23.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 24%比正德路中位 低 33%比鼓山區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交417 萬
+52%
2026 年推估636 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,498 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。