高雄市鳳山區光明路91號
2022-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,104 萬 7.4 萬/坪 × 283.07 坪
權狀坪數283.07 坪
主建物281.69 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 283.07 坪
└ 主建物 281.69 坪
└ 公設等 1.38 坪
土地持分 101.04 坪
0 坪283.07 坪
土地坐落 鳳山段火房口小段 177 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
光明路中位 14.5
鳳山區 2022 年中位 23.3
比光明路中位 低 49%比鳳山區 2022 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,104 萬
+16%
2026 年推估2,435 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）421 萬
貸款（8 成）1,683 萬
每月月付63,059 元
30 年總利息587 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。