高雄市苓雅區光華一路148之83號7F/18F
2023-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 20 萬/坪 × 83.13 坪
權狀坪數83.13 坪
主建物51.25 坪
公設比28.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 83.13 坪
└ 主建物 51.25 坪
└ 公設等 31.88 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪83.13 坪
土地坐落 林德官段二小段 3440-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,660 萬
扣車位後房價1,660 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 17.1
光華一路中位 24.9
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 17%比光華一路中位 低 20%比苓雅區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,660 萬
+5%
2026 年推估1,737 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,328 萬
每月月付49,752 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。