高雄市楠梓區土庫三路251巷13號16F/17F
2020-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 18.1 萬/坪 × 24.2 坪
權狀坪數24.2 坪
主建物13.78 坪
公設比35%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 24.2 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 10.42 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪24.2 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 14.7
土庫三路中位 14
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 23%比土庫三路中位 高 29%比楠梓區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交438 萬
+68%
2026 年推估735 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 5F/17F 2房1廳1衛 · 24.2 坪 27.1 萬/坪總 655 萬 2023-04-20 7F/17F 2房1廳1衛 · 24.2 坪 26.9 萬/坪總 650 萬 2022-02-21 3F/17F 2房1廳1衛 · 24.2 坪 24.4 萬/坪總 590 萬 2019-10-26 5F/17F 2房2廳1衛 · 24.2 坪 15.5 萬/坪總 375 萬 2019-03-15 17F/17F 2房1廳1衛 · 24.2 坪 13.8 萬/坪總 335 萬 2017-07-14 14F/17F 2房2廳1衛 · 24.2 坪 15.5 萬/坪總 375 萬 2014-02-26 8F/17F 2房1廳1衛 · 31.96 坪 14.7 萬/坪總 470 萬 2013-09-01 2F/17F 2房1廳1衛 · 23.05 坪 14.7 萬/坪總 338 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。